Ülkemizde imar planlarının yapılmasını öngören ilk yasa Osmanlı döneminde 1848'de, İstanbul'un merkezini oluşturan alanlardaki binaların yapı şekilleri ve bazı imar kurallarını belirlemek amacıyla çıkarılmıştır...
Bu tarihten sonra günümüze kadar 120’den fazla kanun, tüzük ve yönetmelik çıkarılmış olup bunların yaklaşık yarısı halen yürürlüktedir...
Günümüze kadar bu yasalara dayanılarak yapılmış olan imar planlarının bütün olarak, bir disiplin içerisinde, araziye uygulanması için zorlayıcı bir hüküm olmadı...
Olacağı da yoktur…
Genel olarak düzgün olmayan veya imar planına yapılaşma açısından uymayan kadastro parsellerinin imar planına olabildiğince, tek tek veya iki üç tanesi bir araya getirilerek, uydurulması yolu izlenmiştir...
Görülen odur ki, günümüze kadar yapılan bu çeşit uygulamalardan istenilen düzeyde sonuç alınamamıştır...
Çünkü artık herkes yaşanılan şehir merkezlerinin modern şehircilik anlamında, kaybedildiği düşüncesinde birleşmektedir…
Bütün bu nedenlerden dolayı yeni arayış ve uygulama yollarının hızla gündeme getirilmesinde geç bile kalınmıştır…
Sakarya’da parsellerde imar izni araziye göre temelde yüzde 35 ila 40 arası…
Bina yüksekliği artıkça çıkıntılarla bu yüzde 35’lik izin yüzde 45’lere kadar çıkıyordu…
TMMOB bu imar iznini ve başka izinleri yargıya taşıyarak iptal ettirdi…
Yargı kararı yeni alınacak imar planlarının böyle olacağını söylerken, geçmişte büyükşehir belediyelerinin meclislerinden aldıkları beş yıllık imar planları aynı şekilde yargıdan etkilenmeden devam etmektedir…
Fakat Sakarya Büyükşehir Belediyesi son iki yıldır bina yapımları için uzun vadeli imar planı yapmadığı için vatandaş ve müteahhit bu yeni imar planından dolayı inşaat yapamamaktadır…
Zira…
Yeni yapılacak olan inşaatlarda binaya çıkıntı izni verilmiyor…
Mesela balkon gibi…
Merdiven boşluğu gibi…
Havalandırma alanı gibi…
Bundan dolayı da…
Yapılacak olan binalarda balkon içe gömülü olacağından…
Yüzde 35’lik bir alanda bina içinde alan kaybedildiğinde hem müteahhitler ve hem de vatandaş kapalı alandan zarar etmektedir…
Ve açıkçası, Türkiye genelinde olduğu gibi, Sakarya’da da inşaat sektörünün durma noktasına geldiği şu son günlerde bir de bu yüzdelik alanla ilgili sorun ortaya çıkınca belediyeler de gelirlerinden oldu…
Sakarya Büyükşehir Belediyesi yeni imar planında bina çıkıntıları ile birlikte imar iznini hem belediye yararına ve hem de vatandaş, müteahhit yararına meclisinden çıkarmalıdır…
Sağlıcakla kalın…
