488 METREKARE ARSA 7 MİLYON LİRAYI AŞTI
Kocaali İcra Dairesi tarafından satışa çıkarılan taşınmaz, Karşı Mahallesi Yeni Mahalle mevkiinde bulunuyor. 1171 ada 5 parselde yer alan 488,10 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için 7 milyon 168 bin 916 lira 95 kuruş kıymet belirlendi. Karşıyaka Caddesi üzerinde bulunan taşınmazın ilan bilgilerinde imar durumunun bulunmadığı belirtildi. Taşınmaz için ilk artırma 19 Ağustos 2026 tarihinde başlayacak ve 26 Ağustos 2026 tarihinde sona erecek. İkinci artırma ise 11-18 Eylül tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Kocaali’de özellikle son yıllarda arsa ve arazi fiyatlarında yaşanan hareketlilik dikkat çekerken, imarlı ve imarsız taşınmazlar arasındaki değer farkı yatırımcıların kararlarında belirleyici oluyor.
AKYAZI’DA TARIM ARAZİLERİ SATIŞ LİSTESİNDE
Akyazı İcra Dairesi tarafından satışa çıkarılan taşınmazlardan biri Yahyalı Mahallesi’nde bulunuyor. 9 bin 338 metrekare büyüklüğündeki tarla vasıflı taşınmazın borçluya ait 1/3 hissesi satışa çıkarılırken, hisse değerinin 2 milyon 179 bin 67 lira 67 kuruş olduğu açıklandı. Taşınmazın büyük ova koruma alanı içerisinde kaldığı ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarımsal üretim amacı dışında kullanım için izin gerektiği belirtildi. İmar bilgilerine göre bölgede 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmuyor. Ayrıca taşınmazın köy yerleşik alanı dışında kaldığı ve kadastral yola cephesinin olmadığı bilgisi yer aldı. Bilirkişi incelemesinde taşınmaz üzerinde tarımsal üretim yapıldığı, keşif sırasında mısır ekili olduğu ve yapı bulunmadığı ifade edildi.
FINDIK ARAZİSİ DE SATIŞA ÇIKTI
Akyazı Altındere Gündoğan Mahallesi’nde bulunan bir başka tarla hissesi de icra yoluyla satış listesine girdi. 12 bin 847 metrekare büyüklüğündeki taşınmazın 9/260 hissesi için 444 bin 730 lira 85 kuruş değer belirlendi. Taşınmazın büyük ova koruma alanında bulunduğu, toplulaştırma alanına alındığı ve tarımsal kullanım dışında değerlendirilebilmesi için ilgili izinlerin gerektiği bildirildi. Arazinin yaklaşık 7,3 dekarlık bölümünde verim çağında fındık ocaklarının bulunduğu, kalan kısmının ise tarla olarak kullanıldığı belirtildi.
ADAPAZARI’NDA MİLYONLUK BAHÇE VE TARLALAR
Sakarya Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu tarafından satışa çıkarılan taşınmazlar arasında Adapazarı Çaltıcak ve Harmantepe mahallelerindeki araziler de yer aldı. Çaltıcak Mahallesi’nde bulunan; 3 bin 414 metrekare bahçe vasıflı taşınmazın değeri 8 milyon 692 bin 875 lira, bin 422 metrekare tarla vasıflı taşınmazın değeri 2 milyon 133 bin 90 lira, 9 bin 648 metrekare tarla vasıflı taşınmazın değeri 5 milyon 789 bin 256 lira, 27 bin 529 metrekare tarla vasıflı taşınmazın değeri 12 milyon 388 bin 405 lira 50 kuruş olarak belirlendi. Harmantepe Mahallesi’nde bulunan 8 bin 357 metrekare büyüklüğündeki tarla için ise 4 milyon 596 bin 504 lira değer biçildi. Bu taşınmazların artırmaları 30 Eylül 2026 tarihinde başlayacak ve Ekim-Kasım aylarında ikinci artırma süreçleri gerçekleştirilecek.
İMARSIZ ARAZİLER YATIRIMCIYI DÜŞÜNDÜRÜYOR
Sakarya’da arazi fiyatlarının son yıllarda yükseliş göstermesi, tarla ve arsa yatırımlarına ilgiyi artırırken, icradan satışa çıkan taşınmazlarda imar durumu en önemli kriterlerden biri olarak öne çıkıyor. Uzmanlar, özellikle tarla vasfındaki taşınmazlarda “imar beklentisiyle” yatırım yapılmasının risk taşıyabileceğine dikkat çekiyor. Büyük ova koruma alanı, tarım alanı, kadastral yol durumu ve kullanım sınırlamalarının mutlaka incelenmesi gerektiği belirtiliyor.
ÜRETİCİ TOPRAĞIN DEĞERİNİ KORUMAYA ÇALIŞIYOR
Sakarya’da tarım arazileri özellikle fındık, mısır, sebze ve çeşitli tarımsal faaliyetler açısından önemli bir yere sahip. Ancak artan maliyetler, üretim giderleri ve ekonomik şartlar bazı üreticileri zor durumda bırakırken, arazi satışları da kırsal kesimde yakından takip ediliyor. Üreticiler bir yandan toprağın ekonomik değerinin yükselmesinden memnuniyet duyarken, diğer yandan tarımsal alanların korunmasının önemine dikkat çekiyor.
VATANDAŞ YATIRIM YAPARKEN DİKKAT ETMELİ
Gayrimenkul uzmanları, icra satışlarında düşük fiyat avantajı olabileceğini ancak taşınmazın hukuki ve teknik durumunun mutlaka araştırılması gerektiğini belirtiyor. Özellikle; imar durumu, hisse oranları, tarım koruma alanları, yol bağlantısı, kullanım kısıtlamaları gibi detayların incelenmeden yatırım kararı verilmemesi gerektiği ifade ediliyor. Sakarya’da milyonlarca liralık taşınmazların satışa çıkması, hem yatırımcıların hem de bölgedeki arazi sahiplerinin dikkatini çekerken, tarım arazilerinin geleceği ve imar beklentileri kent ekonomisinin önemli gündemlerinden biri olmayı sürdürüyor.