Ne anladık konutlarda faiz indiriminden…
Hiçbir şey…
Faizler iniyor, müteahhitler bindiriyor…
Türkiye genelinde yüzde 1’in altına yani 0,99’a çekilen konut faizleri kısmen canlanan piyasada bir ay içinde satılan kredili konutların sayısında yüzde 78’lik bir artış sağladı...
Ancak, uzun süredir dip yaşanan satışlardaki hareketliliği fırsat bilen bazı firmalar ve müteahhitlerin konut fiyatlarına yüzde 10 ve yüzde 20’nin üzerine zam yapması, daire almayı düşünen vatandaşın hevesini kursağında bıraktı…
Açıkçası konutta düşük faiz rüzgarının piyasaya etkisini de kısıtladı...
Sakarya’da da hareketlilik var…
Lakin bazı bölgelerde konutlara zam yapılması alıcıları kara kara düşündürüyor…
Bazı müteahhitler, faizler düştü nasıl olsa, ev alacak olan vatandaş çok olur düşüncesiyle, satacağı dairelere zam yapmışsa yanılır…
Belirlenen (yeni zamlı) fiyatlarda bile faiz yüzde sıfıra yakın bile olsa kimse bu uçuk fiyatlarda satılan konutları almaz…
Hem daire satamıyorsunuz…
Hem de faizlerin düşmesini fırsata çevirmeye çalışıyorsunuz…
Türkiye Müteahhitler Birliği’nin verilerine göre; şu anda Türkiye’de 800 bin ila bir milyon arasında satılamayan konut mevcut...
Sektör temsilcileri ise Türkiye’nin yıllık ortalama 650 bin yeni konut ihtiyacı duyduğunu ve işlerin yolunda gitmesi durumunda stokun 1 ile 2 yılda eritilebileceğini belirtiyor...
Stokların azalması ile birlikte konutların değerlenmesi ise kaçınılmaz bir gerçek...
Ama fiyatta vatandaşın konut alımını gerçekleştirecek bütçeye uygun olmazsa, bırakın bir-iki yılı, dört-beş yıl daha elinizdeki o konutlar satılmaz…
Bazı emlak komisyoncuları bu zamlara tepkide göstermekte…
Ve…
Diyorlar ki, bazı emlakçılar: “Kamu bankaları faizi aşağı çekince talep oluştu ama bazı ev sahipleri ile müteahhitler ‘Tüketicinin cebinden çıkacak para azaldı, bunun bir miktarını ben alayım’ anlayışıyla zam yaptılar. İnsanların elinden avantajlarını alırsanız, yaptığınız lüks konutların satılmasını daha çok beklersiniz”…
Fırsatı ranta çevireceğinize hakkın kadarını kazan ve devamlı kazan…
Kısa zamanda çok para kazanayım derken bazı müteahhitler battı…
Böyle giderse, yine kimi müteahhitler batmaya devam edecek…
Çünkü, ayağını yorganına göre uzatmayan, öz sermayesi olmayan müteahhitler ve özellikle aç gözlü olanlar batmaya mahkumdur…
Sağlıcakla kalın…
